¿Por qué invertir en bienes raíces?
Hoy en día invertir en bienes raíces representa una de las mejores inversiones para tu economía. La confianza en el sector obedece principalmente a que la inversión genera un valor tangible y un rendimiento competitivo. Pero estas no son las únicas ventajas.
Antes de invertir en bienes raíces debes saber que, es la proyección en el mercado inmobiliario que sigue siendo estable y atractiva por mucho más tiempo. En el año 2019 el precio de los inmuebles para uso residencial en el país tuvo un incremento de 8.4%.
Esto significa que invertir en la compra de inmuebles se traduce en una opción ventajosa a nivel patrimonial. Sobre todo, si buscas proteger tu dinero contra la inflación, cuyo cierre para 2021 se proyecta en 5% anual.
¿Cómo invertir en bienes raíces en México?
En los últimos años, México ha ofrecido alternativas en vivienda para todo tipo de compradores. Existen lugares amplios o alejados de la CDMX, por ello la venta de bienes raíces ha incrementado su popularidad gracias a factores externos como el desarrollo de nuevas carreteras y desarrollos planeados como ciudades para ofrecer toda clase de servicios cercanos a las propiedades.
Los desarrollos y casas en zonas alejadas a la CDMX como Naucalpan, Huixquilucan y varios municipios de Querétaro ofrecen opciones a precios accesibles y lugares tranquilos para las familias jóvenes en crecimiento.
¿Dónde invertir en bienes raíces?
Para invertir en bienes raíces busca ciudades, estados, municipios y alcaldías atractivas para hacerlo. Las ciudades más estables ofrecen una mayor plusvalía para invertir, con la popularidad que ganen pueden haber buenas oportunidades de comprar para rentar o vender después.
Consejos para invertir
Para que realices buenas inversiones en bienes raíces la planeación es clave, al igual que para tener tus finanzas personales en orden. Por supuesto, recuerda que existen diversas alternativas disponibles para invertir, así que elige la que más se ajuste a tu presupuesto, horizonte de inversión y preferencias.
- Considera un horizonte de tiempo razonable: Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo.
- Revisa con máximo detalle para que tengas seguridad: Al invertir en bienes raíces deberás considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público, procurar conocer su situación fiscal e investigar el proceso para escriturarla.
- Considera comprar para remodelar y vender: Otra opción es comprar propiedades antiguas para remodelar y después vender. Los expertos señalan que se puede obtener hasta un 30% de utilidades.
- Invierte para rentar a un mayor valor: La renta de tu bien raíz te permite obtener beneficios en un menor plazo, pero no debes olvidar que probablemente tengas que hacer una inversión inicial y darle mantenimiento a la propiedad para que tenga más valor al rentarla. Considera revisar y renovar la pintura, conexiones eléctricas, ventanas y tuberías.
Asigna un presupuesto
Para invertir en bienes raíces lo primero que debes hacer es determinar la cantidad de dinero que destinarás a esta inversión, considerando que cuando se trata de un movimiento a largo plazo y que no es una opción tan líquida como otras. Si te preguntas cómo invertir en bienes raíces con poco dinero entonces busca alternativas que requieran de un bajo enganche. Si aún no lo tienes, entonces junta ese dinero como una de tus metas.
Define un plazo para invertir
De seguro has escuchado que un inmueble es una excelente inversión porque su valor aumenta con el tiempo. Esto se debe al incremento de la plusvalía, la cual, como ya te mencionamos, no sucede de la noche a la mañana.
Verifica el estado físico de la propiedad
Si decidiste comprar una vivienda usada, pide a un arquitecto que te ayude a verificar que la casa se encuentre en condiciones de habitarla. Al final podrías pagar un costo más alto por no tomar en cuenta este punto.
Verifica el estado legal de la propiedad
Para que no tengas inconvenientes, retrasos e incluso molestias al comprar un inmueble, debes verificar que la propiedad tenga todos sus papeles en orden. Este es un paso fundamental para evitar fraudes en la compra venta de inmuebles.
Los papeles que se deben presentar para comprobar que la vivienda está libre de adeudo y de fraude son los siguientes:
- Título de propiedad de una casa
- Registro Público de la Propiedad
- Certificado Libre de Gravamen
- Boletas de predial y agua
Recuerda que la vivienda usada que buscas adquirir debe tener todos los documentos antes mencionados para ser candidato a un crédito hipotecario, así como para la escrituración de esta propiedad a tu nombre.
Adquiere en desarrollos en preventa
Esta es una opción atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía que se pueden generar, ya que encontrar un proyecto que esté en una etapa muy temprana tendrá un incremento importante de valor al concluir su construcción.
