Si estás pensando en rentar tu vivienda, debes saber que no solo se tiene que solicitar el pago por los primeros meses de alquiler, sino también un depósito en garantía, siendo la mejor forma de proteger tu patrimonio.
En caso de que no sepas qué es el depósito en garantía y cómo funciona, no te preocupes, pues en Punto Destino, siendo expertos en el sector inmobiliario, te explicamos a detalle de qué trata.
¿Qué es un depósito en garantía?
Cuando se está por rentar una propiedad, el depósito en garantía es un pago que, como dueño del inmueble, se debe solicitar al arrendatario con el propósito de protegerse en caso de que el inquilino no cumpla con el contrato establecido y de que cause daños a la vivienda.
El depósito en garantía es de gran importancia, ya que es un requisito fundamental para la renta de cualquier tipo de inmueble, siendo un pago independiente, por lo cual no es considerado como un adelanto de la renta.
¿Cómo funciona el depósito en garantía?
El depósito en garantía funciona como un tipo de seguro para los dueños durante el periodo en el que vivan los inquilinos en el inmueble, esto en caso de que la propiedad sufra de algún daño, se haga uso inapropiado del mismo, o que no se cumplan los términos y condiciones establecidos en el contrato.
Dicho de otro modo, si rentas tu inmueble, puedes ocupar este dinero para darle mantenimiento, limpiarlo y realizar la reparación de los daños que hayan ocasionado los inquilinos durante su estancia.
El depósito también puede ser utilizado en el escenario de que se ejecuten remodelaciones y modificaciones sin que lo hayas autorizado, por el incumplimiento de pago de rentas, así como por diversos servicios, como el agua, la luz y el predial.
Es importante mencionar que el depósito en garantía no es obligatorio, aunque muchos dueños lo emplean como un respaldo, incluso dentro de los contratos estipulan que de cumplir con lo establecido y de no causar daños, este podría ser regresado una vez finalizado el periodo de renta.
Características del depósito en garantía
Existen algunas características específicas del depósito en garantía que te ayudarán a entenderlo mejor, las cuales son:
- Este dinero es entregado cuando se firma el contrato.
- Finalizado el contrato, se tiene un periodo para determinar los daños y si se regresará una parcialidad o la totalidad del depósito en garantía.
- De no haber daños, se tienen 21 días para devolver el dinero.
- Se debe justificar la retención del dinero.
- Como dueño, tienes 14 días para informar sobre la reparación de los daños, mostrando comprobantes de pago y tickets.
- La garantía puede cubrir daños a la propiedad, rentas atrasadas, limpieza e incumplimiento del contrato.
¿Cómo se contabiliza un depósito en garantía?
Para realizar el cálculo del depósito en garantía, dicho monto debe ser proporcional a la mensualidad del alquiler y no tiene que ser mayor a esta, aunque puede cambiar dependiendo del tipo de inmueble que se rente, además, tiene que ser cobrado una sola vez.
Beneficios de una cuenta de depósito en garantía
El depósito en garantía es una excelente forma de proteger no solo a los dueños de los inmuebles, sino también a las personas que rentan; entre sus principales beneficios se encuentran los siguientes:
- Es una magnífica forma de proteger una vivienda mediante un seguro.
- Se lleva una mejor relación entre el arrendador y los inquilinos.
- Ambas partes cuentan con un respaldo económico en caso de daños.
- Los inmuebles se mantienen en mejor estado.
- Como dueño, es más fácil cubrir los gastos de reparación.
Esperamos que esta información acerca del depósito en garantía te haya sido de utilidad; también queremos decirte que, si estás buscando una vivienda para ponerla en renta, tenemos a la venta los mejores departamentos y en las zonas más exclusivas de la CDMX.
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