Miguel Hidalgo es una de las alcaldías más cotizadas para adquirir un departamento en la CDMX. Pero, ¿vale la pena comprar departamento en CDMX?
El 2023 es el momento idóneo para comprar departamento en CDMX, tal y como lo señalamos anteriormente en nuestro artículo “Por qué comprar departamento nuevo en 2022”. Puede que las tasas de inflación comiencen a elevarse, por lo que es preciso sacar provecho en el mercado inmobiliario que se encuentra aún estable y comprar departamento en CDMX.
El aprovechar las tasas bajas permitirá que los individuos en este 2023 tengan bienes inmuebles a su nombre, sin dejar de mencionar que es una buena inversión para un periodo largo si se busca crear ganancias. Además, con un buen crédito hipotecario, la compra se facilita aún más. Es importante consultar con un asesor inmobiliario para entender las opciones de financiamiento disponibles y las preguntas frecuentes sobre el proceso.
¿Cuánto cuesta un departamento en México?
Para tener una idea del precio de un inmueble hay que investigar primero la ubicación en que se encuentra, tomar en cuenta su potencial plusvalía inmobiliaria y hacer una búsqueda a la redonda del rango de precios promedio en la zona. Con esto en mente se tendrá una idea de los costos para comprar departamento en CDMX. Es vital considerar el metro cuadrado del inmueble, ya que esto puede influir significativamente en el precio. A continuación, una lista del precio de las viviendas de las alcaldías en México:
- Álvaro Obregón: 1 millón 200 mil – 80 mdp
- Azcapotzalco: 850 mil – 5 mdp
- Benito Juárez: 850 mil – 27 mdp
- Coyoacán: 1 millón 200 mil – 26 mdp
- Cuajimalpa de Morelos: 2 mdp – 75 mdp
- Cuauhtémoc: 600 mil – 60 mdp
- Gustavo A. Madero: 650 mil – 26 mdp
- Iztapalapa: 500 mil – 6 millones 500 mil pesos
- La Magdalena Contreras: 1 millón 300 mil – 30 mdp
- Milpa Alta: 550 mil – 1 mdp
- Tláhuac: 600 mil – 1 millón 700 mil pesos
- Tlalpan: 1 millón 450 mil – 45 mdp
- Venustiano Carranza: 750 mil – 5 mdp
- Xochimilco: 950 mil – 7 mdp
Las mejores zonas para comprar departamento en CDMX
Comprar departamento en CDMX es una excelente opción pues están ubicados en áreas cerca del ámbito laboral y de otros sitios de interés, logrando que el inmueble tenga a la redonda una gran diversidad de sitios de ocio, como centros comerciales. Sin embargo, las mejores colonias en las cuales puedes ir pensando en buscar un departamento son:
- Roma: En sus alrededores tiene diversos centros recreativos que van desde restaurantes hasta bares y antros.
- Condesa: Esta zona es considerada con alto valor cultural por tener cerca sitios de gran interés como el Foro Shakespeare y el Museo Casa del Poeta Ramón López Velarde.
- San Rafael: Declarada por la UNESCO como zona patrimonial, esta colonia tiene un estilo que te remonta a la época de oro del cine mexicano.
- Cuauhtémoc: Su límite colinda con el Paseo de la Reforma permitiendo un fácil acceso a otras partes de la ciudad.
- Santa Fe: Los edificios de lujo son el paisaje de esta zona y es la mejor opción para las personas que laboran en sus oficinas.
- Polanco: Aquí se alberga una importante comunidad de inmigrantes que van desde judíos, españoles, árabes y franceses, permitiendo que haya una gran variedad de restaurantes de dichas naciones.
- San Ángel: Se le considera un barrio muy mexicano por su antigua arquitectura y es idónea para aquellas familias que gustan de la tranquilidad.
Narvarte poniente y Roma norte son otras zonas que han ganado popularidad en los últimos años, especialmente para aquellos interesados en la preventa de departamentos o departamentos en preventa en CDMX. Estas zonas ofrecen una excelente combinación de vida urbana y espacios tranquilos.
¿Qué incrementa la plusvalía de un departamento?
El precio de un inmueble puede tener una gran diferencia en un rango de cinco años y se debe a la plusvalía inmobiliaria, la cual es la responsable de dicho incremento que a su vez depende de varios factores como; la accesibilidad, la ubicación, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico, puesto que con el tiempo van cambiando y por ende terminan. Es esencial tener en cuenta estos datos al momento de hacer una oferta.
¿Cómo encontrar un buen departamento en CDMX?
Para comprar departamento en cdmx hay una serie de requisitos que debes tener en cuenta si quieres encontrar la vivienda perfecta para ti y son las siguientes:
- Ten presente el presupuesto que tienes y el límite de este mismo.
- Maximiza tu rango de búsqueda, online y por conocidos.
- Organiza cada uno de los departamentos que has visto en una libreta para no confundir las descripciones.
- Ten en cuenta que tan accesible es el transporte.
- El espacio tiene que adecuarse a tus necesidades.
No olvides que, al momento de realizar la compra de departamento, es esencial contar con un Aval y estar preparado para el proceso de escrituración. Además, es recomendable considerar las opciones de renta en caso de que no estés listo para comprar. Los agentes inmobiliarios pueden ser de gran ayuda en este proceso, proporcionando toda la información necesaria y respondiendo a tus dudas.
Con estos consejos, comprar departamento en CDMX no será tan difícil y la búsqueda será menos estresante en una ciudad como México que se caracteriza por tener diversidad tanto en departamentos en CDMX como en zonas turísticas.
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