Si estás leyendo esto es porque en tus planes está comprar tu primer departamento, es probable que no tengas idea de por dónde iniciar con este importante plan en tu vida y en Punto Destino queremos que lo logres.
Por lo que te compartiremos algunos puntos que son importantes para la compra de tu primer hogar y que te servirán de guía en este camino. Comprar tu primer departamento es una de las mejores inversiones que puedes hacer, así que quédate y descubre cómo cumplir esta meta.
Determina tu presupuesto
Este punto será el parteaguas para iniciar con el objetivo, ya que con base a este será el tipo de hogar que quieres tener y así comiences con tu plan de ahorro o en caso de que sea mediante un crédito, seas consciente del tiempo que tardarás en liquidar, los plazos e intereses.
Teniendo claro cuál será el presupuesto que tienes planeado destinar a tu departamento, podrás comenzar a buscar aquellos que se acerquen a tu rango de precios, comparar y evaluar las opciones con las que cuentas.
Define la zona en que quieres vivir
Elegir la zona será una decisión difícil y uno de los factores más importantes al comprar tu primer departamento, a todos nos gustaría vivir en un lugar céntrico con todos los servicios y comodidades cerca, pero contempla que estos factores hacen que el precio de este se eleve.
Procura seleccionar un lugar que esté en pleno crecimiento y existan futuros proyectos como centros comerciales, vías y conexiones de transporte, inmobiliarios, escuelas y que sea un entorno tranquilo e ideal para el descanso si es que buscas algo más calmado.
Acércate a un asesor inmobiliario
Tener quien te asesore en el mundo de los bienes raíces te será de gran ayuda para aclarar tus dudas y sobre todo para comprar tu primer departamento, asimismo se encargará de agendar citas para mostrar los diferentes inmuebles.
Por otro lado, el asesor inmobiliario buscará una buena negociación, llevará el proceso de papeleo durante la compraventa y evaluará cómo se encuentra la situación del mercado inmobiliario, con el fin de encontrar las mejores ofertas del momento. Punto Destino como desarrollo inmobiliario puede ser una buena opción para ti.
Conoce tus opciones de financiamiento
Actualmente hay muchas facilidades para que logres comprar tu departamento, gracias a los diferentes tipos de financiamientos hipotecarios que existen, tendrás que evaluar cada uno de ellos y elegir el que mejor se adapte a tus finanzas, como lo son:
Créditos bancarios
Las entidades financieras cuentan con créditos hipotecarios, que ofrecen la facilidad de comprar un inmueble o un departamento mediante el préstamo de dicho capital, para que posteriormente sea pagado a plazos a esta misma institución.
El monto que prestan dependerá de los ingresos percibidos, el historial crediticio con el que se cuente y las referencias económicas del mercado, es importante conocer los diferentes beneficios que ofrecen cada uno de ellos y elegir aquel que cubra tus necesidades.
Institutos
Diferentes organizaciones ofrecen la facilidad de créditos para los trabajadores, como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT), para la adquisición de viviendas de interés social; así como el Fondo de Vivienda del ISSSTE para los trabajadores del estado (FOVISSSTE) o la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que funge como banco para la adquisición de inmuebles.
Por otra parte esta COFINAVIT, que es un programa de financiamiento hipotecario, en donde se logra la solicitud de un crédito de Infonavit en conjunto con una entidad bancaria, en el cual ambos créditos se combinan y por lo general el monto que otorgan tiende a ser más alto que el de otras instituciones, consiguiendo cubrir gastos extras.
Sin embargo, será necesario que te acerques con la inmobiliaria con la que deseas adquirir la vivienda y conozcas qué tipos de créditos son los que aceptan, ya que no todos son autorizados y de esta manera conseguirás elegir el financiamiento más adecuado.
Desarrolladoras inmobiliarias
Además de encargarse de la edificación y planificación de diferentes inmuebles, también apoyan a que las personas accedan a la compra de estos, contando con diferentes opciones para su adquisición y planes, además de ofrecer beneficios financieros para los compradores. ¡Acercate a Punto Destino y conoce nuestra prevente de departamento en la CDMX!
Calcula los gastos adicionales
Para completar la compra de tu primer departamento, es necesario realizar algunos gastos adicionales y será importante los contemples también dentro de tu presupuesto destinado a su adquisición, estos serán algunos de los desembolsos extras:
Avalúo
El avalúo será uno de los primeros gastos si deseas conocer el precio real de tu próximo hogar, ya que estos se encargarán de determinar y evaluar el valor real que tiene un inmueble, así como su utilidad considerando sus características, análisis del mercado y los factores que la rodean.
Enganche
Para comprar un departamento es necesario pagar un pequeño porcentaje del valor total de este, esto con el único objetivo de asegurar la compra de la vivienda y será también uno de los primeros pagos para los cuales tendrás que ahorrar, pues es uno de los más grandes y que es descontado del monto total.
Estructura
Al adquirir un inmueble totalmente nuevo, en ocasiones es necesario realizar la contratación de diversos servicios como gas, luz o agua, que son fundamentales para que cuentes con los servicios básicos, además de la compra de muebles, pintura y decoraciones.
