Invertir en México desde Estados Unidos es una de las decisiones más inteligentes para quienes buscan diversificar su patrimonio o adquirir una casa en un país con alta plusvalía inmobiliaria y calidad de vida.
Tanto mexicanos residentes en el extranjero como ciudadanos estadounidenses están descubriendo que comprar un inmueble en México es más fácil de lo que parece, siempre que se conozcan los pasos legales, las opciones de financiamiento y se cuente con el respaldo de profesionales del sector.
En Punto Destino te explicamos paso a paso cómo comprar propiedades en México desde USA, qué documentos necesitas, qué revisar antes de firmar una compraventa, y las mejores zonas para invertir.
¿Es posible comprar propiedades en México siendo extranjero?
La ley mexicana permite a ciudadanos extranjeros comprar bienes raíces en territorio nacional, aunque existen ciertas condiciones dependiendo de la ubicación del inmueble. En México hay dos zonas definidas:
- Zonas no restringidas: el comprador extranjero puede adquirir directamente a su nombre cualquier propiedad.
- Zonas restringidas: dentro de 50 km de la costa o 100 km de las fronteras. En estos casos, la compra debe hacerse a través de un fideicomiso bancario, donde un banco mexicano es el titular del terreno y el comprador extranjero figura como beneficiario.
El fideicomiso otorga seguridad jurídica total y se formaliza ante un notario autorizado, quien válida el contrato y lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Si deseas una casa en la Ciudad de México, puedes comprar a tu nombre sin restricciones. Pero si te interesa un terreno en Tulum o una casa en Playa del Carmen, necesitarás un fideicomiso.
Requisitos para comprar propiedades en México desde USA
Comprar una propiedad en otro país requiere documentación clara y actualizada. A continuación, te compartimos los principales requisitos:
- Pasaporte o identificación vigente.
- RFC (Registro Federal de Contribuyentes): puede tramitarse con ayuda de tu notario o asesor.
- Comprobante de domicilio en Estados Unidos.
- Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) si el inmueble está en zona restringida.
- Contrato de compraventa redactado y certificado por notario público.
- Comprobantes bancarios o de transferencia internacional.
- Avalúo oficial y certificado de libertad de gravamen (para asegurar que el inmueble no tenga adeudos).
Como consejo, asegúrate que toda la documentación esté validada ante notario para evitar problemas legales posteriores.
Opciones para comprar propiedades desde Estados Unidos
Existen diferentes opciones para adquirir una casa o departamento en México desde el extranjero:
1. Compra directa
Ideal para inmuebles ubicados en zonas no restringidas. El comprador puede firmar personalmente o mediante un poder notarial otorgado en el consulado mexicano más cercano.
2. Fideicomiso bancario
En zonas costeras o fronterizas, el fideicomiso es la vía más común y segura. El comprador extranjero figura como beneficiario, y el banco funge como titular del terreno ante el gobierno mexicano. El fideicomiso tiene una vigencia de hasta 50 años y puede renovarse sin restricciones.
3. Constitución de sociedad mexicana
Esta modalidad es una opción para inversionistas que planean comprar múltiples propiedades con fines comerciales o de renta. Crear una empresa mexicana permite comprar, administrar y vender inmuebles bajo las normas nacionales.
Opciones de pago y financiamiento
Comprar propiedades en México desde USA no necesariamente implica pagar al contado.
Actualmente, hay diversas alternativas para facilitar la operación:
- Transferencias internacionales seguras: se realizan por medio de instituciones con certificación SWIFT o intermediarios bancarios reconocidos.
- Financiamiento bancario: algunos bancos mexicanos ofrecen créditos hipotecarios a ciudadanos estadounidenses o mexicanos residentes en EE. UU.
- Pago con recursos propios: se pueden usar ahorros, inversiones o capital de otra propiedad, siempre formalizando ante notario y con declaración fiscal correspondiente.
Se recomienda evitar transferir dinero sin contrato firmado o sin la supervisión de un asesor inmobiliario certificado. La transparencia financiera garantiza confianza y respaldo legal.
Aspectos legales que debes revisar antes de comprar
Antes de cerrar una operación inmobiliaria en México, asegúrate de:
- Solicitar el certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad.
- Verificar la autenticidad de las escrituras.
- Confirmar que el vendedor sea el titular legítimo.
- Revisar el uso de suelo y permisos de construcción.
- Validar la operación con un notario público y conservar copias certificadas de todos los documentos.
En Punto Destino, cada uno de nuestros desarrollos cuenta con documentación completa, validación notarial e inscripción en el Registro Público de la Propiedad para ofrecerte total seguridad jurídica.
Mejores zonas para invertir con Punto Destino
La ubicación es fundamental, por eso, es importante invertir en proyectos dentro de las zonas con mayor proyección y rentabilidad dentro de la Ciudad de México, ideales para quienes buscan invertir desde el extranjero.
Zonas destacadas para invertir en departamentos:
- Colonia Roma: estilo arquitectónico único, vida cultural activa y excelente conectividad.
- Colonia Cuauhtémoc: a pasos de Paseo de la Reforma, con alta demanda de renta.
- Colonia Condesa: ambiente cosmopolita, parques y oferta gastronómica de primer nivel.
- Colonia San Rafael: equilibrio entre modernidad y tradición.
- Colonia Tabacalera: auge de nuevos desarrollos y oficinas ejecutivas.
Estas zonas combinan plusvalía, ubicación estratégica y respaldo legal, ideales para quienes buscan invertir desde USA con la seguridad de una compra protegida y sin complicaciones.
En Punto Destino te ofrecemos desarrollos con inscripción en el Registro Público de la Propiedad, escrituras claras y asesoría personalizada para cada etapa de la compra.
Impuestos y gastos notariales que debes considerar
Como comprador internacional, debes prever algunos costos adicionales en el proceso:
- Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): entre 2 % y 4.5 % del valor del inmueble.
- Honorarios notariales: entre 4 % y 7 %, dependiendo del estado.
- Derechos de inscripción y gestoría.
- Avalúo y certificaciones.
Estos gastos garantizan la legalidad de la operación y la inscripción formal del inmueble. Considera incluirlos en tu presupuesto desde el inicio para evitar contratiempos.
Ventajas de invertir en México desde Estados Unidos
México ofrece un equilibrio ideal entre rentabilidad, ubicación y calidad de vida.
Comprar una propiedad aquí te permite:
- Acceder a precios más competitivos que en EE. UU.
- Disfrutar de una alta plusvalía en ciudades como Querétaro o la Ciudad de México.
- Obtener ingresos mediante renta vacacional o a largo plazo.
- Diversificar tu patrimonio en moneda local.
- Vivir rodeado de cultura, gastronomía y hospitalidad.
Invertir en México no solo es una decisión financiera, también es una apuesta por una mejor forma de vida y un patrimonio que crece con el tiempo.
En Punto Destino te acompañamos en tu inversión desde USA
Comprar una propiedad en otro país puede parecer complejo, pero con el acompañamiento adecuado se convierte en una experiencia confiable y sin estrés. En Punto Destino te ayudamos a:
- Encontrar la propiedad ideal según tus objetivos.
- Coordinar todos los trámites necesarios.
- Asegurar transferencias seguras y transparentes.
- Garantizar seguridad jurídica y respaldo durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar en México sin ser residente?
Sí, puedes adquirir una casa o inmueble en México sin necesidad de residencia. Si la propiedad está fuera de la zona restringida, puedes comprarla directamente a tu nombre, y si se encuentra cerca de la costa o frontera, el proceso se realiza mediante un fideicomiso bancario que te otorga los mismos derechos de propiedad.
¿Debo viajar a México para firmar las escrituras?
No es necesario, puedes otorgar un poder notarial en el consulado mexicano más cercano a tu domicilio en Estados Unidos, autorizando a un representante o notario en México para firmar la compraventa y concluir los trámites legales en tu nombre.
¿Los pagos se hacen en dólares o pesos mexicanos?
El contrato se firma en pesos mexicanos, pero puedes realizar transferencias internacionales en dólares, que se convierten al tipo de cambio oficial. Lo importante es realizar todos los pagos por medios seguros y con comprobantes oficiales para mantener la confianza y transparencia.
¿Puedo rentar o vender mi propiedad después de comprarla?
Sí, ya sea que adquieras por fideicomiso o escritura directa, podrás rentar, vender o heredar tu propiedad sin restricciones. Ambas modalidades te brindan derechos plenos y la tranquilidad de poseer un hogar legalmente protegido en México.
