Es importante que la compra de un departamento en la CDMX o vivienda se haga de manera estratégica e inteligente, esto es posible entendiendo el sector y efectuando una valuación inmobiliaria con la finalidad de conocer si la inversión valdrá la pena o si la propiedad cuenta con el valor adecuado.
En caso de que no sepas qué es una valuación inmobiliaria no te preocupes, pues en Punto Destino te explicamos a detalle qué es, cuál es su principal función y las razones por las cuales debe hacerse antes de comprar una residencia.
¿Qué es la valuación inmobiliaria?
La valuación inmobiliaria o avalúo es un dictamen técnico emitido con la finalidad de conocer de manera imparcial el valor comercial de los inmuebles, tomando en consideración ciertos aspectos de estos.
Durante este proceso son considerados algunos elementos que favorecen o que pueden mermar el valor de un inmueble, entre los factores que se analizan para fijar una correcta valuación inmobiliaria se encuentran:
- Características físicas
- Estado de su infraestructura
- Localización geográfica
- Superficie del suelo o terreno
- Elementos que se encuentren alrededor de la residencia
- Servicios básicos
- Número de habitaciones
- Dimensiones
- Tipo de residencia
- Factores sociales y económicos.
- Situación del mercado inmobiliario
¿Para qué sirve una valuación inmobiliaria?
Pocas personas conocen la verdadera importancia de una valuación inmobiliaria, esta sirve para asegurarse que un departamento o cualquier otra residencia cuente con el valor monetario adecuado.
Al ser tan amplio y con una alta demanda, el sector de los bienes raíces puede dificultar tomar una decisión al momento de adquirir un inmueble, pues podría resultar perjudicial y costoso elegir erróneamente.
Por tal motivo, es importante optar por una valuación inmobiliaria, ya que este informe se utiliza para hacer la inversión apropiada en la compra de una vivienda, además de asignarle un valor adecuado si se desea vender o alquilar.
Tipos de avalúo y características
Existen diversas funciones para el avalúo que dependen del tipo de inmueble, entre las diferentes valuaciones inmobiliarias están las siguientes:
Avalúo comercial
Este tipo de avalúo sirve para determinar el costo de un inmueble tanto para su venta como para su compra.
Avalúo Hipotecario
Se determina el precio comercial de las residencias si se adquieren a través de un crédito hipotecario o de una entidad bancaria.
Avalúo catastral
Mediante esta valuación se logra determinar el valor de los diferentes impuestos que se deben pagar cuando se lleva a cabo la compra, venta o renta de las viviendas.
Avalúo de rentas
En este documento se muestra el costo promedio en que puede rentarse un espacio o una propiedad, conforme al mercado, contratos y rentas actuales.
Avalúo de potencial de desarrollo
Muestra el valor potencial que puede adquirir un suelo conforme a su tipo de edificación.
¿Quién lleva a cabo una valuación inmobiliaria?
La recolección de la información necesaria para el avalúo, la realización de un análisis detallado y la determinación del valor justo de un inmueble es llevado a cabo por profesionales y expertos en el sector de los bienes raíces.
Estos profesionales en la valuación inmobiliaria deben contar con una visión objetiva, saber hacer los cálculos necesarios y basarse en fuentes de confianza, como índices o comportamientos del mercado.
Aunado a esto, deben contar con una formación universitaria o técnica, estar dados de alta en el Padrón Nacional de Peritos Valuadores y contar con un registro en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Motivos por los que se realizan las valuaciones
El motivo principal por el cual se efectúa el avalúo de un inmueble es para otorgarle un valor real y justo dentro del mercado, ya sea para su compra, venta, renta, para índole comercial o inclusive para la edificación.
También se efectúan las valuaciones para identificar algunas ofertas inmobiliarias, tomar decisiones inteligentes y enfocadas a procurar nuestro futuro, conocer cuál será el valor de una residencia con una proyección a largo plazo, y para vender a un buen precio una vivienda.
¿Qué documentos se necesitan para realizar una valuación?
Con la finalidad de ejecutar este tipo de trámites, es necesario contar con documentos específicos relacionados con la propiedad para que se haga una correcta valuación, entre los documentos requeridos se encuentran:
- Planos arquitectónicos a escala
- Fotografías de la propiedad
- Características específicas de la construcción
- Boleta de pago de predial y de agua
- Escrituras originales de la propiedad
- Permisos de construcción
- Presupuesto del proyecto
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